¿Es caro construir en Steel Frame?

La respuesta corta: a igual calidad de terminación, el costo por metro cuadrado es comparable al de una construcción tradicional. El Steel Frame no es un sistema económico ni un sistema caro. Es un sistema en el que el precio se define antes de empezar, y esa es la diferencia que importa.

La respuesta larga necesita desarmar la pregunta, porque casi siempre se están comparando dos obras que no son comparables.

Por qué el precio por m² engaña

Cuando alguien dice “el metro cuadrado sale tanto”, lo primero es preguntar qué incluye ese metro cuadrado. Dos presupuestos con el mismo número pueden estar hablando de obras distintas:

• Nivel de terminación. Un piso flotante y un porcelanato de gran formato ocupan la misma superficie y no cuestan lo mismo. Igual con aberturas, griferías y equipamiento de cocina.
• Qué entra y qué no. Movimiento de suelo, fundación, instalaciones, tanque, bomba, parquización. Es habitual que un presupuesto muy barato deje varios de esos ítems afuera.
• Superficie cubierta, semicubierta y descubierta. Una galería suma metros y no cuesta lo que cuesta un dormitorio.

Un promedio de mercado mezcla todo eso. Por eso no publicamos uno: sería un número que no sirve para decidir.

Qué incluye un presupuesto serio

Un presupuesto que se pueda comparar tiene que decir, ítem por ítem:

• Proyecto, documentación técnica y cálculo estructural.
• Movimiento de suelo y fundación, con el tipo de fundación especificado.
• Estructura: perfilería calculada, panelizado y montaje.
• Cerramientos: placas exteriores e interiores, barreras y aislación, con espesores.
• Cubierta completa, con desagües.
• Instalación eléctrica, sanitaria y de gas, indicando hasta dónde llega cada una.
• Aberturas, con tipo de perfil y de vidriado.
• Terminaciones por ambiente.
• Plan de pagos y forma de actualización.

Si un ítem no está escrito, en algún momento va a aparecer como adicional.

Dónde el Steel Frame cuesta más

• El proyecto y la ingeniería. Antes del primer perfil hay cálculo estructural, detalles constructivos y legajo de montaje. Ese trabajo se paga. En la construcción tradicional buena parte se resuelve en obra, y por eso parece que no cuesta.
• La perfilería. El acero galvanizado estructural tiene precio atado al dólar y a la disponibilidad del proveedor.
• Las placas y las barreras. Placa cementicia, membrana hidrófuga y barrera de vapor son materiales específicos. Sustituirlos por una alternativa más barata baja la prestación del muro.

Dónde cuesta menos

• Fundación. La construcción pesa bastante menos, así que la fundación es más chica.
• Mano de obra en obra. Los paneles llegan armados. Se monta, no se levanta.
• Desperdicio. El corte se hace en taller sobre plano. En obra húmeda el sobrante de material es un costo que casi nunca se presupuesta.
• Tiempo. Menos meses de obra son menos meses de alquiler si estás alquilando, de seguros, de vigilancia y de dirección.

El terreno mueve el número

Dos casas idénticas en dos terrenos distintos no cuestan lo mismo, y en Steel Frame el terreno pesa por tres motivos concretos:

• El suelo define la fundación. Un suelo firme admite una platea simple. Un suelo blando o con napa alta puede pedir una fundación más profunda, y eso se paga en hormigón, que es justamente donde el sistema en seco no ahorra.
• El acceso define la logística. Los paneles llegan armados en camión. Si el camión no entra, o si hay que subir material a mano, cambia la ecuación de montaje.
• La distancia define el flete. La estructura se fabrica en taller y viaja. Cuanto más lejos de Buenos Aires, más pesa ese ítem.

El costo que no aparece en el presupuesto

La pregunta más útil no es cuánto sale, sino cuánto se va a desviar. En obra húmeda el desvío entre el presupuesto inicial y el costo final es la norma, y su causa habitual es siempre la misma: decisiones que se toman durante la obra en vez de antes.

En Steel Frame ese margen se achica porque el sistema obliga a definir todo antes de cortar el primer perfil: dónde va cada instalación, dónde va cada refuerzo para colgar una alacena, qué abertura entra en cada vano. Es más exigente al principio y más previsible después.

Qué encarece una obra en seco

Los tres sobrecostos más frecuentes, y los tres se pueden evitar:

• Cambiar de idea después de panelizar. Mover una pared o agregar una abertura cuando los paneles ya están fabricados implica rehacerlos. En obra húmeda se pica y se rehace; acá se vuelve al taller.
• No definir las instalaciones a tiempo. Las cañerías van dentro del muro. Si el proyecto de instalaciones llega tarde, hay que abrir placas ya colocadas.
• Elegir el nivel de terminación al final. Es el ítem que más varía del presupuesto y el que más se subestima al principio.

¿Se puede construir por etapas?

Sí, y conviene preverlo desde el proyecto. Lo habitual es cerrar el volumen completo —estructura, cubierta y cerramiento— y avanzar las terminaciones por sector. Lo que no conviene es dejar una parte de la estructura sin cerrar: la envolvente protege el interior, y una obra en seco abierta a la intemperie se deteriora más rápido que una de ladrillo.

Si la idea es ampliar más adelante, decilo en la primera reunión. Dejar previsto el encuentro con la ampliación futura cuesta muy poco en el proyecto y bastante en la obra.

Cómo pedir números comparables

Si estás juntando presupuestos, pedí que todos incluyan lo mismo: superficies separadas por tipo, fundación adentro o afuera, terminación especificada por rubro en vez de “terminación premium”, alcance de cada instalación, y plan de pagos con su forma de actualización. Con eso los números empiezan a ser comparables.

Entonces, ¿cuánto sale tu casa?

Depende de la superficie, del terreno, del nivel de terminación y de dónde esté. Te damos un número sobre tu proyecto, no un promedio: contanos qué querés construir y lo evaluamos.

Si te quedaron dudas sobre el sistema, están respondidas en el centro de ayuda.